日本新民宿法導致民宿一房難求？

首先要搞清楚何為「短期租賃」

日語中所講的「民泊」（也就是民宿）中多數是指將一套房間短期出租給旅客。出租的房間與日本一般民居一樣，有浴室、廚房、洗衣機等等，比如Airbnb上面就有大量的民宿房間。

雖然這種短期出租的「民宿」房間從好幾年前開始就不斷增加，但其實日本政府從2016年起加强提供合法短期居住的力度，而至今市場上只有約5%房源是合法出租。

有不少遊客不知情租用了並不合法的房間，非法出租者當然可以收穫租金，但因為沒有履行合法的登記手續，當然也沒有向房間所在地進行諮詢確認，經常會出現遊客與常住居民之間各種麻煩，小至垃圾問題、大至影響治安。

過去幾年非法出租的問題愈演愈烈，對此今年日本政府正式推出更嚴格的管理法規，規定此類短期出租一年内不可以超過180天，而且不同縣、不同區都會有各自具有地區針對性的規定。比如東京都擁有23個區，各區的規定會各不相同。最新的民宿法已於2018年6月15日實施，預計Airbnb等平台上的房源會因新法的實施大減80%。

雖然房源會大幅度下降，但反過來想，各預約平台上留下的可提供的房源都會是合法安心的。可以保障出租者、附近的居民，入住旅客各方權益。新法雖然短期內會對大家帶來不便，但長期來講是維持市場秩序、保障大家遊日住宿安全的好方法。

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